中古マンションの購入か賃貸か、について悩んており、有識者の方にアドバイスを求めます。条件は下記...

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19:5622中古マンションの購入か賃貸か、について悩んており、有識者の方にアドバイスを求めます。。

条件は下記の通りです。。

場所 名古屋市千種駅付近（徒歩5分） 期間 2027年4月から6年間中古マンションの購入か賃貸か、について悩んており、有識者の方にアドバイスを求めます。。

条件は下記の通りです。。

場所 名古屋市千種駅付近（徒歩5分） 期間 2027年4月から6年間 その後 その土地から引越 別の場所で賃貸の予定 （子供が合格する大学付近） 賃貸の候補物件例 ライオンズマンション シティテラス プラウド 等 いずれも築20年ほどの3LDK 80平米、駐車場付き 20万円／月ほど 購入の候補物件 上記と同等 ネット表示価格で4500万円ほど 賃貸は会社からの補助が4万円／月ほど出ます。。

購入は頭金は20万円くらい可能で、大手勤務のためローンは問題ありません 当初、賃貸しようかと考えていまが6年間で1200万円ほどになることと、購入は選択対象が賃貸より多く上記クラスはあまり値下がりしないのではと考え、売却前提の購入も良いかもと思い始めま。。

ただ、売却時の手数料や税金を考えると1200万くらい行くのてあれば、手続きが楽な賃貸が結局良いかと、考えが行ったり来たりいます。。

購入、売却の経験がないことから、経験豊富な皆様からのお知恵を頂けると幸いです。。

よろしくお願いします。。

中古マンション | カテゴリマスター 21:18賃貸派と持家派の見解で意見をします。。

元々、定年退職後までに住宅ローンが払い切るなら持家の方が断然お得だと答えが出ているのです。。

まず、持家では、ローン契約すると団体信用生命保険に加入するので、ローン中に契約者が亡くなれば借金はチャラ0円になります。。

←【ここ重要】 不動産投資が流行っています。。

場所にもよりますが、50〜70平米のマンション、築年数が古いと2,0万円位の現金でも購入できますが、投資用ローンでも10万円のローンで購入します。。

それを賃貸に出貸しますと、家賃は15万円位取れます。。

管理費修繕積立金を支払ってもプラスになります。。

だから１ヶ月に付き数万円は、住宅ローンよりか賃料の方が高いので購入ほうが安いのです。。

◎賃貸派 細かくみると、 同じ広さであれば、家賃15万円、持家ローンは10万円ですから、賃貸が毎月5万円の損です。。

仲介手数料：15万円（7.5万円も可） 火災（家財）保険：2年で2万円 保証会社：２年で7.5万円 退去時の原状回復費用：約30万円 引越代：約30万円 これを引越しが繰り替える数だけ、費用が掛かります。。

入居時に約85万円掛かり、6年入居を繰り返すと、8回以上の引越しが必要となり、680万円掛かります。。

家賃は15万円✕12ヶ月✕50年＝9,0万円 高齢者になると賃貸は借りれませんのでそれまでに『終の棲家』が必要になります。。

死ぬまで家賃を払い続ける必要があります。。

住宅ローンと同じ金額の賃料の部屋は、所有物件と比較１部屋狭いです。。

◎持家派 住宅ローン：10万円 マンションの場合には管理費/修繕積立金で＋25,0〜30,0円 火災保険：5年で5万円 ローン中に亡くなれば借金は0円です。。

35年で完済、その後ローン無し 亡くなれば、借金は0円になります 売却しなくても子供に相続資産を残せる。。

老後は売却費用を手元に残し、下記の選択があります。。

➀老人ホームに入る費用にする ➁子供との二世帯住宅への費用とするこのはいかがでか？ 20:09築20年以降を境に修繕費値上げ、人気低迷になります。。

また月額同等の中古マンションは賃貸より1ランク下がるのが一般的。。

6年しか住まないなら賃貸一択かと。。