オーナーチェンジ物件を買ったらそのまま家賃収入を得られるとありますが、現在のオーナーが使ってい...
管理委託は委任契約または請負契約によるもので売買も管理委任契約当事者ではなく原則継承しません。。
（賃貸借契約は売買も当然に継承する） 売買契約自体に管理委託契約の継承など特約がない限りはです。。
そのため、自分で賃借人に手紙や電話など連絡、新たな所有者と支払い方法の変更の依頼通知をしなければなりません。。
（所有権移転という証明と謄本添付が望ましい） そういうところも、アドバイスくれるのか、全く関与しない（教えてくれない）のかは、仲介業者によって良し悪しがあります。。
それとは別に管理委託契約を好きな管理会社へ依頼するかは自由です。。
このはいかがでか？ 質問者 8:30じゃあ、親切でない仲介業者で何にもアドバイスがなかった場合、オーナーチェンジ所有権移転から無知だから何もしなかったらどうなりますか？さらに返信を表示（3件）AIからのお助け 3（Anthropic）オーナーチェンジ物件を購入場合、現在の家賃収入の取り扱いは以下のようになります。。
現オーナーが不動産管理会社を利用いる場合 不動産管理会社から家賃収入が入金されますが、その際に不動産管理会社の手数料(通常5%程度)が差し引かれた金額が入金されます。。
つまり、家賃収入から手数料分が控除された金額が新オーナーの口座に振り込まれます。。
現オーナーが直接入居者から家賃を受け取っている場合 新オーナーは入居者から直接家賃全額を受け取ることになります。。
この場合、不動産管理会社の手数料は発生しません。。
いずれの場合も、物件の所有権が新オーナーに移転時点で、家賃収入の受取権利も新オーナーに移ります。。
新オーナーは物件購入時に、現オーナーとの間で家賃の精算方法を確認おく必要があります。。
間違いかも違反報告…続きを読むこのは生成AIで作成ものであり、最新性や正確性等を保証するものではありません。。
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